Mo 10. August 2020 I 14-17h
1010 Wien

Unsere Reihe von Workshops mit
interdisziplinär zusammenpassenden Kleingruppen

+ Vorstellung multidimensionales Softwaretool
+ Renditevergleiche zu Entwicklungsszenarien
+ Ankaufsbewertung über Residualverfahren
+ Kalkulationen „echte“ Projektbeispielen
u.v.a.m.
> schicken Sie uns vorab Ihre spezifischen Fragen oder Ihr Beispiel!

Wenn Sie interessiert sind senden Sie uns eine Nachricht!
Information zu Teilnehmerzusammensetzung
und inhaltliche Schwerpunkte sowie
kurzfristige Anmeldung:
> office@die-ernst.at

Für Modellrechnungen
freuen wir uns über Ihre Projekte
in unterschiedlichen Größen- und Assetklassen,
in verschiedenen (Bundes-)Ländern!
„je komplexer je lieber“!

sofern wir Ihre Projektcharakteristik noch nicht
in unseren Modellkategorien erfasst haben bieten wir
Ihnen gerne Kalkulationen für halbe Verrechnungspreise.
Senden Sie uns dafür eine Nachricht unter
> office@die-ernst.at

Mi 29.07.2020
9h – 12h30 I 14h – 17h30

Sommerakademie Immobilienentwicklung 2020
Die Genehmigung I Das Projekt

Hotel „Das Triest“
(im grandiosen Dachgeschoss!)
1040 Wien I Wiedner Hauptstrasse 12

© DIe ERNST
Idee & Konzeption in Kooperation mit dem
ULI – Urban Land Institute Austria

Vormittag: Die Genehmigung
+ Michael HECHT I Partner Rechtsanwaltskanzlei Fellner, Wratzfeld & Partner
+ Evelyn Susanne ERNST I Inhaberin DIe ERNST I Mitglied ULI Austria
+ Christoph HRNCIR I Leiter Stadt Wien MA 21B

• Raumplanungsrechte: reichlich öffentliches Recht von der Projektkonzeption bis zur Genehmigung für Immobilienentwicklungen in RPG, BO, UVP, DMSG etc. …. und dann kommen auch noch Städtebauliche Verträge dazu.
• Stadtentwicklung: umfangreiche Instrumente z.B. Smart City Rahmenstrategie 2019-2050, STEP 2025, Fachkonzepte wie das jüngste beschlossene Wien:polyzentral 2020 enthalten Visionen bis konkrete Vorgaben zur Stadtentwicklung.
  Diese sind für Immobilienentwicklungen – egal ob leistbarer Wohnraum oder hochprofitable Assetklassen – und deren Nutzungsideen, Marktprognosen, Zeithorizonte bis Kalkulationsszenarien höchst relevant … und deren Berücksichtigung in frühen Entwicklungsphasen oft erfolgsentscheidend.
• Genehmigungsprozesse: weitreichende Umwidmungsverfahren für komplexe Entwicklungsprojekte bedürfen verflochtener Berücksichtigungen – Kenntnisse zu den projektspezifischen Rechtsgrundlagen und den sich laufend weiterentwickelnden stadtpolitischen Instrumenten samt nachvollziehbaren Begründungen unterstützen die erforderlichen Prozesse wesentlich.

Nachmittag: Das Projekt
+ Klaus PFEIFFER I Partner Rechtsanwaltskanzlei Weber & Co I Mitglied ULI Austria
+ Gernot RESSLER I Director Real Estate Tax Austria Ernst & Young
+ Jasmin SORAVIA I Vorstand ULI Urban Land Institute Austria

• Privatrecht: reichlich Privatrecht von Legal Due Diligence bis zu Verwertungen von Liegenschaften, dargestellt anhand der Beispiele Hotel (Forward Purchase, Share Deal), Einkaufszentrum (Share Deal) und Logistikhalle (Asset Deal). Fokus auf die Darstellung von möglichen liegenschaftsrechtlichen Themen samt Vorschlägen und Diskussionen von Lösungsalternativen
• Steuerrecht: umfangreiche Kenntnisse von möglichen positiven oder negativen steuerlichen Auswirkungen frühzeitig zu erkennen und zu berücksichtigen ist IMMER vorteilhaft – ein SPV als GmbH oder KG anzulegen ist nur eine davon, typische Themen einer Tax-Due Diligence u.a. zu Asset Deal , Share Deals für Kapital/Personengesellschaft … also mit steuerlichen Do`s und Don`ts bei der Wahl der Erwerbs- und Finanzierungstruktur, Aspekten zu den vorgestellten Praxisbeispielen samt erstaunlichen Ergebnissen und kurze steuerliche Impacts zu COVID-19.
• Transaktionen: weitreichende Folgen hat die Vorbereitung eines falsch gewählten Exit, ebenso wie im zeitlichen Verlauf einer Projektentwicklung nicht dem realen Marktpotential entsprechende Aktualisierungen – last but not least wird es spannend, wie sich die davor gestellten Themen auf das Verhandlungs-Pouvoir einer Transaktion auswirken!

Wir freuen uns auf spannende interdisziplinäre Diskussionen
– wie im echten Entwicklerleben!

Weitere Informationen zu
Programm, Referenten und Anmeldung
finden Sie auf der Homepage der
Veranstalterin Ghezzo GmbH

ANMELDELINK > Sommerakademie 2020 Immobilienentwicklung

Halbtag 399.- excl. Ust
Tagespreis regulär 699.-excl. Ust
Tagespreis Mitglieder* 499.- excl. Ust

* Mitglieder:
Salon Real Wien
ÖGNI, ImmQU, VÖPE
ULI Urban Land Institute

Gerne können Sie uns bei Fragen auch direkt kontaktieren
unter > office@die-ernst.at

Potentiale Immobilienentwicklungen <> aktuelle Raumplanung
Wir erarbeiten mit Ihnen Grundlagen für Ihre Entscheidungen

> Einzelprojekte
> Portfolioabwägungen
> unternehmensinterne Strategie bis
> Schwerpunkte Gemeinde-/Regionalentwicklungen

Unsere Prüfungen und Aktualisierungen von Bewertungen
erfolgen gemeinsam und nachvollziehbar mit Ihnen
– gerne auch mit Ihren Mitarbeitern oder externen Teams –
auf Basis aktueller Marktanalysen und rechtlicher Grundlagen.

Wir analysieren aktuelle lokale und regionale Trends im Zusammenhang mit den
aktuellen strategischen immobilienwirtschaftlichen bis gesetzlichen raumplanungsrechtlichen Grundlagen

… besichtigen einige Liegenschaften vor Ort und tauschen uns dabei interdisziplinär aus
– über praktische Erfahrungen bis hin zu spezifischen Themen von Sondernutzungen.

Die Termine sind nicht öffentlich –
wenn Sie ähnliche Fragestellungen beschäftigen oder
Sie sich durch Fachbeiträge an unseren interdisziplinären Diskussionen beteiligen wollen
so freuen wir uns über Ihre Nachricht an
> office@die-ernst.at

Seminar Do 6. Juni 2020 / 17:00-20:15
in der Akademie der Ziviltechniker Wien

„Immobilienentwicklung: RECHT vielfältig!
Aktuelle Themen für Ziviltechniker und Projektentwickler“

mit Augenmerk auf aktuelle Fragestellungen
zu folgenden interdisziplinären Themenschwerpunkten:

Immobilienprojekte sind oft mit einem engen Zeitkorsett und komplexen rechtlichen Fragen verbunden.

Typische Fallstricke werden dabei oft nicht ausreichend erkannt,
wodurch die Umsetzung der Projekte verkompliziert wird.

Erhöhte Kosten, zeitlicher Mehraufwand und die unnötige Verwendung gebundener Ressourcen stellen weitere Folgeprobleme dar.

Viele Themen könn(t)en vermieden werden.

Wir bieten Ihnen in diesem Seminar
Lösungen zu wiederkehrenden oder typischen Fallen
aus unserer Praxis im interdisziplinären Zusammenspiel von
ArchitektInnen, FachplanerInnen, ImmobilienentwicklerInnen,
RaumplanerInnen, BauherrnvertreterInnen, Behörden,
Rechtsanwälten u.v.a.m.

Raumplanung <> Immobilienentwicklung

• Grundsätze der Raumplanung
• Aktuelle Trends zu Raumplanung, Umwidmung und Vertragsraumordnung
• Stadtplanung Wien: Smart City Rahmenstrategie 2019, Masterplan Partizipation 2017, STEP 2025 inkl. Fachkonzepte
• Grundlagen der Liegenschaftsbewertung
• Übersicht entwicklungsrelevante Marktpreise und Statistiken
• Bauordnung Wien: Schwerpunkt Novellen 2018 zu leistbarem Wohnraum, „2/3 geförderter Wohnbau“ und Klimaschutz  

Ankauf der Liegenschaft

• Immobilien Due Diligence
• Der Ankaufsprozess aus rechtlicher Sicht
• Asset Deal, Share Deal
• Typische Zusicherungen beim Ankauf
• Grundverkehrsrecht Wien

Verwertung der Liegenschaft

• Bauträgervertragsgesetz (BTVG)
• Kurzfristige Vermietung, Serviciertes Wohnen
• Forward Purchase (Share Deal)

Wenn Sie spezifische Interessen mit der Anmeldung bekannt geben,
so werden wir diese in unserem Vortrag einplanen bzw.
gerne mit den TeilnehmerInnen diskutieren!

Link zu Programm und Anmeldung
auf der Homepage der zt:akademie als Veranstalterin
Link > 04.06.2020 Seminar „Immobilienentwicklung: RECHT vielfältig“ zt:akademie

Hinweis:
Für eine Teilnahme ist KEINE Mitgliedschaft in der Kammer der Ziviltechniker erforderlich
Mitglieder der Ziviltechnikerkammer erhalten die üblichen Reduktionen

Montag 25.05.2020 von 17-20h15
ZOOM-Meeting

Geförderter und gemeinnütziger Wohnbau in Wien –
      von B wie „Bauordnungsnovelle 2018“ bis W „wissenswerte Grundlagen“

Veranstalterin:
zt:akademie – wissen nützt!
Akademie der Ziviltechnikerkammer W, NÖ & B

Weiterhin ein projektentscheidendes Thema für
Immobilienentwickler, Investoren, Architekten, Raum- und sonstige Fachplaner,
insbesondere seit durch die „Winternovelle 2018/19“ der Wiener Bauordnung WBO (LGBl idF 69/2018)
und ergänzenden „Schriftstücken“

> im „Normalfall“
> für Umwidmungen ab 5.000 m2 oberirdische Bruttogrundfläche
> bis zu 2/3 als „geförderter Wohnbau“

festzulegen sind.

Zusätzlich erlaubt seit Juni 2019 die Neubauverordnung (LGBl 27/2019) zum Wiener Wohnbauförderungsgesetz
neue Förderungsmöglichkeiten!

Themenschwerpunkte des Zoom-Seminars sind u.a.

1. aktuelle Trends und Zahlen zur Immobilienentwicklung der Assetklasse Wohnbau
2. geförderter und gemeinnütziger vs. freifinanzierter Wohnbau
3. rechtliche Regelungen zum geförderten Wohnbau
4. kalkulatorische (Ober)Grenzen Grundstückskostenanteil und Baukosten
5. Standards und Anforderungen im geförderten Wohnbau
6. Relevante Schritte bei der Entwicklung geförderter Wohnbauprojekte
7. Gebaute Vielfalt: Umsetzung förderungsrelevanter Qualitäten am Beispiel realisierter Projekte im geförderten Wiener Wohnbau inkl. 4-Säulen-Modell und Smart-Wohnungen
8. Erfahrungen aus der gemeinsamen Entwicklung freifinanzierter + gemeinnütziger/geförderter Wohnhausanlagen

Link zu Programm und Anmeldung
auf der Homepage der zt:akademie als Veranstalterin
Link > 25.05.2020 Seminar „Geförderter Wohnbau“ zt:akademie
Hinweis: Für die Teilnahme ist KEINE Mitgliedschaft in der Kammer der Ziviltechniker erforderlich
Mitglieder der Ziviltechnikerkammer erhalten die üblichen Reduktionen

Potentiale Immobilienentwicklungen <> aktuelle Raumplanung
Grundlage für (unternehmensinterne) Strategien 2020

Prüfungen und allfällige Aktualisierungen von Bewertungen
auf Basis von aktuellen Marktanalysen sowie rechtlichen Grundlagen.

Wir analysieren aktuelle lokale und regionale Trends im Zusammenhang mit den
aktuellen strategischen immobilienwirtschaftlichen bis gesetzlichen raumplanungsrechtlichen Grundlagen

… besichtigen einige Liegenschaften vor Ort und tauschen uns dabei interdisziplinär aus
– über praktische Erfahrungen bis hin zu spezifischen Themen von Sondernutzungen.

Die Termine sind nicht öffentlich –
wenn Sie allerdings ähnliche Fragestellungen für Ihre Liegenschaft oder Ihre Projektidee beschäftigen,
oder Sie sich durch Fachbeiträge an unseren interdisziplinären Diskussionen beteiligen wollen
so freuen wir uns über Ihre Nachricht an
> office@die-ernst.at

Tagungsort: Hotel Heffterhof Salzburg
Dienstag, 28. Jänner 2020, 13:00 bis 18:00 Uhr

Detaile bzw. Anmeldung über die Homepage der Veranstalterin Lindecampus
über folgenden LINK > Anmeldung 28.01.2020 Immobilienentwicklung in Salzburg

INHALTÜBERSICHT

• „Leistbares Wohnen“ und weitere Trends
• Vom möglichen Standort zur erfolgreichen Entwicklung
• Tipps aus raumplanerischer Sicht
• Infrastrukturkosten – wie schätzen, wer zahlt?
• Widmungsprozesse & Öffentlichkeitsbeteiligung
• Vertragsraumordnung – Entwicklungen und Praxis
• Städtebau-UVP und „Weltkulturerbe“ – rechtliche Besonderheiten
• Schwerpunkt Salzburg mit Referenzen aus anderen Bundesländern

REFERENTENTEAM

• Hans EMRICH / Emrich Consulting ZT GmbH
• Evelyn Susanne ERNST-KIRCHMAYR / DIe ERNST
• Michael HECHT / Fellner, Wratzfeld & Partner Rechtsanwälte GmbH
• Josef PEER / Fellner, Wratzfeld & Partner Rechtsanwälte GmbH

… wir bringen für Sie in 4 Stunden folgende
7 interdisziplinäre PROGRAMMSCHWERPUNKTE

„Leistbares Wohnen“

• Wohnbau: leistbar – gefördert – gemeinnützig – freifinanziert
• Trend Verdichtung & „kompaktes“ Wohnen
• Aspekte Immobilienmarkt Salzburg
• Verankerungen in den Raumordnungsgesetzen: Beispiele aus den Bundesländern Salzburg, Tirol und Oberösterreich
• Umsetzung durch Immobilienentwickler

Standortentwicklung – Tipps zum Prozess-Design

• Zu klärende Ziele und Vorfragen für den potenziellen Standort
• Umfeld-Analyse am möglichen Standort: Rechtlich, technisch, AkteurInnen/Stakeholder
• Abschätzung der Zeitachse
• Prozess-Design

Infrastrukturkosten

• Mögliche Kostenfaktoren
• Berechnungsmodelle „Umwelt“-Kosten
• Wer zahlt?

Öffentlichkeitsbeteiligung

• Art und Umfang von Beteiligungsmodellen
• Worauf gilt es zu achten?
• Umgang mit Widerstand

Widmungsprozesse

• Aktueller Usus – rechtliche Regelungen und praktische Erfahrungen
• Übliche/typische geforderte Nachweise
• Trend der Raumplanung zu kooperativen bzw. partizipativen Verfahren
• Implementierung/Stärkung/tatsächliche Rolle der Gestaltungsbeiräte & Co
• Aktuelles Know-how für Widmungsänderungen

Vertragsraumordnung

• Rechtliche Regelungen und praktische Erfahrungen
• Unterschiedliche Modelle und Zugänge in den Bundesländern
• Grenzen der Vertragsraumordnung
• Problemstellungen aus der Praxis
• Ausblick auf mögliche Entwicklungen

Städtebau-UVP und „Weltkulturerbe“

• Aktuelle Entwicklungen in der Judikatur
• Umweltverträglichkeitsprüfungen für Immobilienprojekte
• Besonderheiten bei der Entwicklung iZm dem Weltkulturerbe
• Rechtliche Herangehensweise an die Entwicklung von Immobilienprojekten

Bei inhaltlichen Fragen zum Seminar oder Anregungen für gewünschte Themen
kontaktieren Sie uns gerne unter
> office@die-ernst.at

„Nur wer die Fallstricke in der Immobilienentwicklung kennt, kann Projekte erfolgreich umsetzen“.

Die Immobilienentwicklung ist ein dynamisches Fachgebiet,das rechtliche,
raumordnungstechnische und auch kalkulatorische Aspekte beinhaltet.

Zudem hinterlassen gesellschaftspolitische Ziele, wie das Schaffen von leistbarem Wohnraum oder
die Mobilisierung und zielführende Verwertung von Bauland, ihre Spuren in der Immobilienentwicklung.

Auch die Spannungsfelder zwischen Raumordnung und konkreter Projektsteuerung können den
– grundsätzlich positiven – Verlauf eines Projektes maßgeblich beeinflussen.

Wir beleuchtet aktuelle Herausforderungen und konkrete Problembereiche für die Immobilienentwicklung
im Bundesland Salzburg – aus rechtlicher und raumplanerischer Sicht – sowie anhand von Beispielen.
Vergleichend dazu werden Tirol und Oberösterreich präsentiert und mögliche Lösungsansätze für offene Fragen vorgestellt.

Seminar Do 6. Juni 2020 / 17:00-20:15
in der Akademie der Ziviltechniker Wien

„Immobilienentwicklung: RECHT vielfältig!
Aktuelle Themen für Ziviltechniker und Projektentwickler“

mit Augenmerk auf aktuelle Fragestellungen
zu folgenden interdisziplinären Themenschwerpunkten:

Immobilienprojekte sind mit einem engen Zeitkorsett und komplexen rechtlichen Fragen verbunden.

Typische Fallstricke werden dabei oft nicht ausreichend erkannt,
wodurch die Umsetzung der Projekte verkompliziert wird.

Erhöhte Kosten, zeitlicher Mehraufwand und die unnötige Verwendung gebundener Ressourcen
stellen weitere Folgeprobleme dar.

Viele Themen könn(t)en vermieden werden.

Wir bieten Ihnen in diesem Seminar
Lösungen zu wiederkehrenden oder typischen Fallen
aus unserer Praxis im interdisziplinären Zusammenspiel von
ArchitektInnen, FachplanerInnen, ImmobilienentwicklerInnen,
RaumplanerInnen, BauherrnvertreterInnen, Behörden,
Rechtsanwälten u.v.a.m.

Raumplanung <> Immobilienentwicklung

• Grundsätze der Raumplanung
• Aktuelle Trends zu Raumplanung, Umwidmung und Vertragsraumordnung
• Stadtplanung Wien: Smart City Rahmenstrategie 2019, Masterplan Partizipation 2017, STEP 2025 inkl. Fachkonzepte
• Grundlagen der Liegenschaftsbewertung
• Übersicht entwicklungsrelevante Marktpreise und Statistiken
• Bauordnung Wien: Schwerpunkt Novellen 2018 zu leistbarem Wohnraum, „2/3 geförderter Wohnbau“ und Klimaschutz  

Ankauf der Liegenschaft

• Immobilien Due Diligence
• Der Ankaufsprozess aus rechtlicher Sicht
• Asset Deal, Share Deal
• Typische Zusicherungen beim Ankauf
• Grundverkehrsrecht Wien

Verwertung der Liegenschaft

• Bauträgervertragsgesetz (BTVG)
• Kurzfristige Vermietung, Serviciertes Wohnen
• Forward Purchase (Share Deal)

Referenten:
Evelyn Susanne ERNST-KIRCHMAYR / DIe ERNST 
gemeinsam mit dem auf Immobilienentwicklungen und Liegenschaftsrecht spezialisierten
Rechtsanwalt Klaus PFEIFFER / Partner der Kanzlei Weber & Co Wien

Wenn Sie spezifische Interessen mit der Anmeldung bekannt geben,
so werden wir diese in unserem Vortrag einplanen bzw.
gerne mit den TeilnehmerInnen diskutieren!
Für weitere Informationen sowie
Möglichkeit zur Anmeldung auf Homepage der zt:akademie als Veranstalterin
Link > 15.01.2020 Wien Seminar Immobilienentwicklung: RECHT vielfältig

Hinweis: Für eine Teilnahme ist KEINE Mitgliedschaft in der Kammer der Ziviltechniker erforderlich
Mitglieder der Ziviltechnikerkammer erhalten die üblichen Reduktionen

unser multidimensionales Kalkulationstool
StbVCalc
ist aus der Taufe gehoben!!!!

… und wir empfehlen StbVCalc unbedingt schon bei
„Verdacht“ von Städtebaulichen Verträgen / Vertragsraumordnung
1. VOR Liegenschaftsankäufen
2. begleitend zu StbV-Verhandlungen
3. NACHkalkulation!

… und es war eine Herausforderung!!!!
„Risiko-/Chancenanalysen at it`s best“

…. was haben wir außer unserem Bewertungstool StbVCalc sonst noch erforscht?
u.a. praxisorientierte SWOT-Analysen für 6 resp. 10 theoretische Bewertungsmodelle
u.a. auf Vierfachmatrix von Raumplanung + Immobilienentwicklung + Öffentliches Recht + Privates Vertragsrecht

kontaktieren Sie uns und wir informieren Sie wann wir bzw. wo wir dieses (intern) vorstellen
> office@die-ernst.at

Basis für diese spannende theoretische und gleichzeitig praxisorientierte Aufgabenstellung
war unsere langjährige Beschäftigung mit höchst unterschiedlichen
(Bewertungs-)Modellen und Gesetzeslagen zu Städtebaulichen Verträgen
und Vertragsraumordnung in Österreich, Deutschland und der Schweiz –
ebendort z.B. seit der „ERNSTen“ Diplomarbeit über Vergleiche der Raumplanungsrechte in A & CH in den 80-er Jahren,
besonders spannend: schon seit 1979 beinhaltete das „alte“ RPG in der Schweiz bundeseinheitlich
und somit für alle 26 Kantone die Vertragsraumordnung für die kantonale Gesetzgebung
einen angemessenen Ausgleich für Vor- oder Nachteile die durch die Planung aus diesem Gesetz entstehen –
ein wahrer Vorreiter also mit einigen wissenswerten Erfahrungen
seit diesen nunmehr beinahe 40 Jahren.

Bei Interesse an unserem
Stbv-Calc unserem Kalkulationstool zu
Städtebaulichen Verträgen resp. Vertragsraumordnung –
den Aufgabenstellungen, unseren Erkenntnissen bis hin zum Endbericht
oder schlichtweg Erfahrungsaustausch zur Vertragsraumordnung
kontaktieren Sie uns gerne unter
> office@die-ernst.at

Unterstützt durch die Wirtschaftsagentur Wien.Ein Fonds der Stadt Wien.
haben wir die Möglichkeit genutzt, in einem unabhängigem Auftragsverhältnis Bewertungsmodelle zu entwickeln
für Liegenschaften „mit Verdacht auf allfällige Erfordernis der Berücksichtigung von Zusatzkosten und
Projektadaptierungen durch Städtebauliche Verträge gem. § 1a WBO i.d.g.F.“

– klingt nicht nur komplex, war es auch!

Potentiale Immobilienentwicklungen <> aktuelle Raumplanung
Grundlage für (unternehmensinterne) Strategien 2020

Prüfungen und allfällige Aktualisierungen von Bewertungen
auf Basis von aktuellen Marktanalysen sowie rechtlichen Grundlagen.

Wir analysieren aktuelle lokale und regionale Trends im Zusammenhang mit den
aktuellen strategischen immobilienwirtschaftlichen bis gesetzlichen raumplanungsrechtlichen Grundlagen

… besichtigen einige Liegenschaften vor Ort und tauschen uns dabei interdisziplinär aus
– über praktische Erfahrungen bis hin zu spezifischen Themen von Sondernutzungen.