Mi 31. Jänner 2024 I 8:45 – 17:30
Seminarort: MAXX by Steigenberger Vienna
1050 Wien I Margaretengürtel 142

Jännerakademie „Immobilienentwicklung – erfolgreich in/trotz Polykrisenzeiten“
Stadtplanung, Bewertung, Restrukturierung, Trends und Rechte am Wiener Immobilienmarkt

Sonderthemen I & II
Restrukturierung – erfolgreich an Krisen vorbei / aus Krisen führen
aktuelle Novellen – Wiener Stadtentwicklungsgesetz WBO und Nebengesetze

Programm + Anmeldung auf der Homepage der Veranstalterin LindeCampus
Link klick > 31.01. Jännerakademie Immobilienentwicklung

Programmfolder als .pdf zum download

Konzeption und fachliche Leitung: Evelyn Susanne ERNST

Vormittag
Aktuelle Themen für erfolgreiche Raumplanung und Immobilienentwicklung
Sonderthema I: Restrukturierung – erfolgreich an Krisen vorbei / aus Krisen führen

Stadtplanung Wien –
ökologisch + sozial nachhaltig Planen = Genehmigung?

Christoph HRNCIR I Stadt Wien MA 21-B

• Stadtentwicklung klimafit planen: unser aller komplexe Herausforderungen
• Wissenswertes zu Umwidmungsverfahren für „kleine bis größere“ Entwicklungsprojekte
• Hoheitliche Planungsakte und dialogorientierte Planungsverfahren
• Bedeutung stadtpolitische Instrumente und nachvollziehbare Begründungen

Einblicke in die Immobilienbewertung
im Brennpunkt des aktuellen Marktumfeldes

Lorena & Georg HILLINGER I Sachverständigenbüro Hillinger

• Grundsätze des Immobilienmarktes aus Sicht der Immobilienbewertung
• aktuelle makroökonomische Rahmenbedingungen/externe Einflussfaktoren – Veränderungen der Verkehrswerte?
• ESG in der Immobilienbewertung – neue Assetklassen?
• Praxisbeispiel: Simulation einer Projektentwicklung mit verändernden Eingangsparametern

Restrukturierung – Immobilien erfolgreich an Krise vorbei / aus der Krise führen
Prävention statt Operation am offenen Entwicklerherzen

Klaus PFEIFFER I Weber & Co Rechtsanwälte

• Unternehmen in Schieflage nach Insolvenzordnung (IO), Restrukturierungsordnung (ReO) und Unternehmensreorganisationsgesetz (URG)
• Erkennen von Potentialen (Verkäufer/Käufer) – Immobilien Due Diligence
• Kauf von Immobilien aus der Konkursmasse
• Sale-and-Lease-Back
• Bestellung neuer Sicherheiten in der Gruppe

Nachmittag
Stadtplanung Wien und Immobilienmarkt
Sonderthema II: Novellen Wiener Bauordnung = Stadtplanungs- und Nebengesetze

Daten und Prognosen sind aller Entwicklungen Anfang – oder Untergang?:
Kalkulationen Entwicklungsszenarien inkl. Beispiele Raumplanungs- und Zinsänderungen

Evelyn Susanne ERNST I DIe ERNST
Martin DENNER & Alexandra FISCHER I Otto Immobilien

• entwicklungsrelevante Datengrundlagen von Bevölkerung bis Marktpreise: unbestritten oder doch „sehr geheimnisvoll“?
• valide Marktberichte und angebliche Trends in Medien: Achtung vor „lauter Post“ und einseitigen Interpretationen von (kolportierten) Daten und Prognosen
• Kalkulationen Entwicklungsszenarien VOR Liegenschaftserwerb für Entscheidungsfindung UND begleitende Aktualisierung über ALLE Entwicklungsphasen inkl. Verkauf und/oder Betrieb
• Wechselwirkungen Immobilienentwicklung <> Raumplanung z.B. Änderungen von Marktbedingungen bis Kalkulationsansätzen durch (un)vorhersehbare Gesetzesnovellen
• Use Cases zu aktuellen Marktberichten & prognostizierten Trends
• Welche Datengrundlagen werden in seriösen Marktberichten verwendet? Welche Probleme ergeben sich bei der Interpretation?

Sonderthema II: Novelle WBO 2023
Aktuelles zum Wiener Stadtentwicklungs-, Stadtplanungs- und Baugesetzbuch & Co

Michael HECHT I Fellner Wratzfeld & Partner
Josef PEER I Fellner Wratzfeld & Partner

• Übersicht relevante Aspekte für Entwickler und Investoren zur BauO-Novelle 2023 u.a. zu Klimaschutzmaßnahmen, Stellplatzverpflichtung/Aspekte Mobilität, Veröffentlichungspflicht für Städtebauliche Verträge, Umgang mit Kurzzeitvermietung bzw. Airbnb, Verschärfung iZm Abbrüchen sowie UNESCO Welterbe,
• Möglichkeiten für Adaptionen und Anpassungen bei laufenden Projektentwicklungen durch die BauO-Novelle 2023
• Ausblick auf zukünftige weitere (legistische) Entwicklungen z.B. betreffend Nebengesetze und Instrumente der Stadtplanung z.B. STEP 2035, Fachkonzepte u.Ä.

Wir freuen uns im winterlichen Elan
auf interdisziplinären Austausch mit KollegInnen und
hoffen Ihnen wieder spannende Vorträge und Diskussionen
zu unseren vielfältigen und komplexen Themen bieten zu können
– wie im echten Entwicklerleben 🙂

-25% für Mitglieder mehrerer Berufsvereinigungen
sollten Sie den Rabattcode in ihrem Newsletter nicht finden:
kontaktieren Sie uns dazu oder bei sonstigen Fragen
Nachricht unter Email klick > office@die-ernst.at
wir melden uns as flink as possible!

Di 5. Dezember 2023
Vormittag: ausgebucht
Nachmittag: ausgebucht

Haben Sie Projektideen, erste oder schon fortgeschrittene Projektentwicklungen, ungenutzte Liegenschaften,
grundsätzliche oder spezielle Entwicklungs- oder Raumplanungsfragen, Terminwünsche?
Senden Sie uns eine Nachricht zu diesem Termin oder anderen Terminwunsch
> office@die-ernst.at
Wir melden uns as flink as possible!

Potentiale Immobilienentwicklungen <> aktuelle Raumplanung
Wir erarbeiten Grundlagen für Ihre Entscheidungen

> Entwicklungsprojekt(e)
> Unternehmensstrategie 2024
> Portfolioprüfungen zu aktuellen Prognosen
> Kontext Projekt(e) zu Gemeinde-/Regionalplanungen

Unsere Prüfungen und Aktualisierungen von Bewertungen erfolgen
– gemeinsam und nachvollziehbar, gerne auch mit Ihren Mitarbeitern oder externen Teams –
auf Basis aktueller Marktanalysen und rechtlicher Grundlagen.

4. Wiederholung 🙂
wir freuen uns sehr über Ihr Interesse und werden auch aktuelle Neuerungen bringen!

Do 30. November 2023 I 13h30 – 17h30
Seminarort: Palais Berg I 1010 Wien I Schwarzenbergplatz 3

„Geförderter Wohnbau in Wien:
aktuelle Herausforderungen für Immobilienentwicklungen“

Programm und Link zur Anmeldung
auf der Homepage der Veranstalterin LindeCampus
Link > 30.11. Seminar Geförderter Wohnbau Wien

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Email > office@die-ernst.at
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Programm als pdf:

Konzeption und fachliche Leitung: Evelyn Susanne ERNST
Seit 2018 heißt es in Wien „zukünftig nur noch 2/3 geförderter Wohnbau“ – steht aber so keinem Gesetz.
Wie ist der wirkliche (Rechts-)Stand und welche Entwicklungen charakterisieren den geförderten Wohnbau?
aktuelle Erfahrungen von (gebauten) Beispielen über Förderungszusicherung und Qualitätsbeirat bis Mietzinshöhen.

Herausforderungen bei geförderten Bauvorhaben
aus Sicht einer Bauträgerin

Barbara FRITSCH-RAFFELSBERGER I Familienwohnbau & WIEBE

• Aktuelle Entwicklungen und Trends
• Neuerungen bei der Wiener Wohnbauförderung
• Qualitätsanforderungen im geförderten Wohnbau
• Der Weg zur Förderungszusicherung
• gebaute Beispiele von Massivbauweise bis Hybridholzbau

Wissenswertes und Aktuelles im geförderten Wohnbau
aus Sicht wohnfonds_wien

Tabea SIROKY I wohnfonds_wien

• Neu im wohnfonds_wien: Hauskunft & Qualitätsbeirat
• Herausforderungen in der Projektentwicklung: Umwelt & Naturschutz, Widmungskategorie geförderter Wohnbau
• Aktuelle Themen in der Qualitätssicherung: Klimaresilienz & Quartiersentwicklung

Planungsrechte & Instrumente
Wiener Bauordnung bis Instrumente der Stadtplanung
aktuelle Daten und Prognosen „leistbaren“ Segment in der Assetklasse Wohnen

Evelyn Susanne ERNST I DIe ERNST

• Wohnbau: leistbar – gefördert – gemeinnützig – freifinanziert
• Aspekte und Trends geförderter Wohnbau im Immobilienmarkt Wien
• geförderter Wohnbau in Zielen der Stadtplanungsinstrumente
• WBO-Novelle LGBL 69/2018 mit Widmungszusatz „geförderter Wohnbau“
• Planungsgrundlage MA 21 zum geförderten Wohnbau
• Beispiele rechtskräftige Umwidmungen „geförderter Wohnbau“

Welchen Mietzins erlauben derzeitige Rechtsgrundlagen?
wie sind deren Auswirkungen auf Renditekalkulationen?

Klaus PFEIFFER I Kanzlei Weber & Co

• Leistbar – gefördert – gemeinnützig – freifinanziert als Kategorien im Mietrecht?
• Mietrechtsgesetz (MRG) – Richtwert, angemessener und freier Mietzins
• Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG)
• Der Mietzins im geförderten Wohnbau
• Rückzahlungsbegünstigungsgesetz (RBG)
• Mietzinsüberprüfung nach MRG & WGG inkl. Verfahren
• Aktuelle Entwicklungen in der Judikatur

Wir freuen uns auf vorfrühlinghaften (!) Elan bei
interdisziplinärem Austausch mit KollegInnen und
hoffen Ihnen wieder spannende vielfältige Diskussionen
zu unseren oft komplex verstrickten Themen bieten zu können
– wie im echten Entwicklerleben 🙂

Mi 29. September 2023
Vormittag: ausgebucht
Nachmittag: ausgebucht

Haben Sie Projektideen, erste oder schon fortgeschrittene Projektentwicklungen, ungenutzte Liegenschaften,
grundsätzliche oder spezielle Entwicklungs- oder Raumplanungsfragen, Terminwünsche?
Senden Sie uns eine Nachricht betreffend diesen Termin oder Rückruf > office@die-ernst.at
Wir melden uns as flink as possible!

Potentiale Immobilienentwicklungen <> aktuelle Raumplanung
Wir erarbeiten Grundlagen für Ihre Entscheidungen

> Entwicklungsprojekt(e)
> Unternehmensstrategie 2024
> Portfolioprüfungen zu aktuellen Prognosen
> Kontext Projekt(e) zu Gemeinde-/Regionalplanungen

Unsere Prüfungen und Aktualisierungen von Bewertungen erfolgen
– gemeinsam und nachvollziehbar, mit Ihren Mitarbeitern und/oder externen Teams –
auf Basis aktueller Marktanalysen und rechtlicher Grundlagen.

„Orange The World“
als sichtbares Zeichen der Solidarität rund um das Thema Gewalt an Frauen
zeigen wir – UN Women, Soroptimistinnen u.v.a.m. – wieder WELTWEIT 16 Tage in orange auf!
25.11. „Internationaler Tag gegen Gewalt an Frauen und Mädchen“ bis
10.12. „Internationalen Tag der Menschenrechte“

Weltweit erstrahlen jährlich an diesen 16 Tagen Gebäude in oranger Farbe,
anlässlich der Energiekrisen setzen wir auch vermehrt auf energiesparende Aktionen
im Vorfeld gestartet u.a. mit 1/2stündigem Radiointerview 2 Sorores Club Klosterneuburg
je nach Club von regionalen (Podiums-) Diskussionen über Vorträge bis Filmen
orange Zeichen auf Brücken bis Flashmobs unserer Sorores auf Hauptplätzen
um gemeinsam ein
sichtbares Zeichen gegen Gewalt an Frauen
zu setzen und damit zur
Enttabuisierung dieses Themas
beizutragen.

Durch Projekte und Aktivitäten schaffen wir Soroptimistinnen Bewusstsein dafür,
dass Gewalt gegen Frauen und Mädchen als fundamentale Menschenrechtsverletzung gilt
und nachhaltige Folgen für die Betroffenen aber auch für die gesamte Gesellschaft hat.
mehr unter Link > orangetheworld.soroptimist.at
Link > UN-Women 16 Days of Activism against Gender-based Violence

Bei Fragen wenden Sie sich jederzeit an uns > office@die-ernst.at
wir leiten Ihre Nachricht flink und gerne weiter an CS Evelyn Susanne ERNST
seit 02.03.2022 aktiv im Kristenteam Ukraine der Österreichischen Soroptimistinnen
Soroptimistin im Club Bregenz Rheintal I PDA 2023-24

Do 23.11.2023 I 13h30 – 17:30
Hotel Renaissance I 1150 Wien I Linke Wienzeile/Ullmannstraße 71

„Entwicklung Gewerbestandorte in Wien“
je näher vielfältige Arbeitsplätze desto vorteilhafter für die Wirtschaftsentwicklung
und damit Sicherung der Haushaltseinkommen – der BewohnerInnen ebenso wie Wien

Programm und Link zur Anmeldung auf der Homepage der Veranstalterin LindeCampus
Link > 23.11.2023 Seminar Immobilienentwicklung – Gewerbestandorte

Programm als pdf:

Konzeption und fachliche Leitung: Evelyn Susanne ERNST..

Daten und Prognosen sind aller Entwicklung Anfang – oder Untergang?!
welche Daten haben wir für Gewerbeentwicklungen?

Evelyn Susanne ERNST I DIe ERNST

• „Gewerbe“ unterschiedliche Definition für kalkulierende Entwickler bis genehmigende Behörden
• Datengrundlagen für Gewerbeentwicklungen: Emmentaler mit kleiner werdenden Löchern
• erkennbare (Markt-)Trends trotz weniger Marktberichte?
• Gewerbestandorte als optionale Szenarien bei Liegenschaftsentwicklungen
• Beispiele für Standortkriterien spezifische/offene Gewerbenutzungen
• Einbindung Förderstellen schon VOR Kauf, begleitend zur Entwicklung oder erst bei Start Vermietung?

Genehmigungsrechtliche Herausforderungen bei Gewerbeentwicklungen

Michael HECHT I Fellner, Wratzfeld & Partner Rechtsanwälte
Josef PEER I Fellner, Wratzfeld & Partner Rechtsanwälte

• Raumordnungsrechtliche Einordnung Gewerbestandorte inkl. Darstellung unterschiedliche
• raumordnungsrechtliche Vorgaben zB Wien „Fachkonzept Produktive Stadt“, NÖ „verkehrsbeschränkte Betriebsgebiete/Industriegebiete“ …
• Umweltverträglichkeit für Gewerbestandorte? z.B. Einkaufszentren, Logistik, öffentlich zugängliche Stellplätze
• Naturschutzrechtliche Besonderheiten bei Flächenentwicklungen für Gewerbestandorte naturschutzrechtliche Ausnahmebewilligung ohne konkretes Projekt?
• gesamthafte Strategie vs Einzelprojekte; Erhaltung des Genehmigungsbestandes
• Key-Facts für die öffentlich-rechtliche Prüfung von Gewerbestandorten

Erfahrung aus aktueller Praxis aus Sicht Immobilienentwickler & Investor

Anton BONDI DE ANTONI I Bondi Consult

• Anforderungen Nutzer: grundsätzliche Unterschiede bis Änderungen im Entwicklungsprozess
• Herausforderungen Genehmigungsverfahren insbesondere Inhalte und Dauer
• Erfahrungen zu Vergaben an Bauausführende in Zeiten der Krise

Für Entwickler und Investoren entscheidungsrelevante
Erfahrungen aus der Unterstützung für standortsuchende Unternehmen

Michael KUGLER I Wirtschaftsagentur Wien
Isabel HEISS I Vienna Business Districts

• Zielsetzungen bei der Entwicklung von Gewerbestandorten aus Sicht der Wirtschaftsagentur Wien – Beispiel Gewerbehof Seestadt
• Wirtschaftsagentur Wien: was wird angeboten und ab wann ist ein Kontakt empfehlenswert?
• „Gewerbetinder“: Angebot und Nachfrage von Immobilienentwicklungen und standortsuchenden Unternehmen
• Tipps für Entwickler*innen und Investor*innen
• Welche Informationen und Unterstützungen bietet das Projekt „Vienna Business Districts“?

Wir freuen uns mit novemberlichen Elan
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Do 16. November 2023
Vormittag: ausgebucht
Nachmittag: ausgebucht

Haben Sie Projektideen, erste oder fortgeschrittene Projektentwicklungen, ungenutzte Liegenschaften,
grundsätzliche oder spezielle Entwicklungs- oder Raumplanungsfragen, Terminwünsche?
Senden Sie uns eine Nachricht zu diesem Termin oder für einen anderen Zeitpunkt
> office@die-ernst.at
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Potentiale Immobilienentwicklungen <> aktuelle Raumplanung
Wir erarbeiten Grundlagen für Ihre Entscheidungen

> Einzelprojekte
> Portfolioabwägungen
> unternehmensinterne Strategie 2024
> Schwerpunkte Gemeinde-/Regionalentwicklungen

Unsere Prüfungen und Aktualisierungen von Bewertungen erfolgen
– gemeinsam und nachvollziehbar, gerne auch mit Ihren Mitarbeitern oder externe

Samichlaus hat für 2024 allerlei Neuigkeiten zu
Raumplanungsrechten und Immobilienentwicklung im Sack 🙂

07.11. Nachmittag: ausgebucht
08.10. Vormittag: ausgebucht

Haben Sie Projektideen, erste oder schon fortgeschrittene Projektentwicklungen, ungenutzte Liegenschaften,
grundsätzliche oder spezielle Entwicklungs- oder Raumplanungsfragen, Terminwünsche?
Senden Sie uns eine Nachricht betreffend diesen Termin oder Rückruf > office@die-ernst.at
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Potentiale Immobilienentwicklungen <> aktuelle Raumplanung
Wir erarbeiten Grundlagen für Ihre Entscheidungen

> Entwicklungsprojekt(e)
> Unternehmensstrategie 2023/24
> Portfolioprüfungen zu aktuellen Prognosen
> Kontext Projekt(e) zu Gemeinde-/Regionalplanungen

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+++ Blumen- & Kerzenmeer +++ unser Bürohaus 2020 +++ Blick von unserem Balkon +++

… unser 2020 im Schock geschriebener Text :

Kerzen- & Blumenmeere noch immer um unser Bürohaus,
Unzählige bekunden Anteilnahme und Betroffenheit,
inmitten ein handgeschriebener Zettel:
„Mei Wien ist net deppat“

Danke ALLEN Einsatzkräften und
ALLEN mutigen hilfsbereiten Menschen!
Unsere besten Wünsche
ALLEN
die von diesen Allerseelenabend 2020
rund um unserer Haus
betroffen sind.
Beste Genesung ALLEN Verletzten und Traumatisierten.
R.I.P. ALLE Opfer
besonders unserem (Mit)Mieter im Erdgeschoß,
der bei seinem Rettungsversuch für andere
erschossen wurde, kalblütigst!

Di 24.10. treffen wir uns in den Giardini
18. MOSTRA INTERNAZIONALE DI ARCHITETTURA
Inspiration auch für Stadtplaner, Entwickler & Co
www.labiennale.org/it/architettura/2023

wer mit/nachkommen will u/o
genutzte Gebäude von Carlo Scarpa & Co besichtigen
oder warum auch immer in der Stadt oder – wie wir – am Lido ist:
> office@die-ernst.at
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