übersichtliche Vergleiche Wirtschaftlichkeit durch 9 multidimensional verknüpfte Arbeitsblätter je Überlegung zu EINEM potentiellen Entwicklungsszenario UND im Vergleich zu ALLEN Szenarien
Mo 08.11.2021 I 16h30 – 17h30 Seminar: 2G in 1010 Wien online: Zoommeeting
RealEstateCalc – unser maßgeschneidertes Softwaretool für Kalkulationen von Immobilienentwicklungen ab den allerersten Ankaufsüberlegungen zur Entscheidungsfindung bis zur Nachkalkulation von Kennzahlen: DIM „Development Information Modelling“ Präsentation: Evelyn Susanne ERNST
Anmeldung bzw. Fragen zu Inhalten oder Organisation? Senden Sie uns eine Nachricht an > real-estate-calc@die-ernst.at wir melden uns as flink as possible!
Kleingruppe um auf Fragen eingehen zu können
Softwaretool für Kalkulationen von Immobilienentwicklungen:
ab Projektideen begleitend Ihre ersten Ankaufsüberlegungen, als Grundlage für Entscheidungen zwischen Entwicklungsszenarien, für Kalkulationen von Exit-Szenarien ebenso wie für Übernahmen in den Bestand.
… egal, ob sich der Markt oder die Gesetzeslage ändert: alle angedachten Szenarien bleiben „ewig“ gesichert und können bei Bedarf wieder aus dem Hut = Speicher gezaubert werden.
Haben Sie Projektideen, erste oder schon fortgeschrittene Projektentwicklungen, ungenutzte Liegenschaften, grundsätzliche oder spezielle Entwicklungs- oder Raumplanungsfragen, Terminwünsche? Senden Sie uns eine Nachricht an > office@die-ernst.at Wir melden uns as flink as possible!
Potentiale Immobilienentwicklungen <> aktuelle Raumplanung Wir erarbeiten Grundlagen für Ihre Entscheidungen
> Einzelprojekte > Portfolioabwägungen > unternehmensinterne Strategie 2021 bis > Schwerpunkte Gemeinde-/Regionalentwicklungen Unsere Prüfungen und Aktualisierungen von Bewertungen erfolgen – gemeinsam und nachvollziehbar, gerne auch mit Ihren Mitarbeitern oder externen Teams – auf Basis aktueller Marktanalysen und rechtlicher Grundlagen.
Haben Sie Projektideen, erste oder schon fortgeschrittene Projektentwicklungen, ungenutzte Liegenschaften, grundsätzliche oder spezielle Entwicklungs- oder Raumplanungsfragen, Terminwünsche? Senden Sie uns eine Nachricht an > office@die-ernst.at Wir melden uns as flink as possible!
Potentiale Immobilienentwicklungen <> aktuelle Raumplanung Wir erarbeiten Grundlagen für Ihre Entscheidungen
> Einzelprojekte > Portfolioabwägungen > unternehmensinterne Strategie 2021 bis > Schwerpunkte Gemeinde-/Regionalentwicklungen Unsere Prüfungen und Aktualisierungen von Bewertungen erfolgen – gemeinsam und nachvollziehbar, gerne auch mit Ihren Mitarbeitern oder externen Teams – auf Basis aktueller Marktanalysen und rechtlicher Grundlagen.
Klausur D-A-CH „Entwicklungen der Raumplanungsrechte im deutschsprachigen Raum„
D Baugesetzbuch des Bundes mit Grundsatzregelung für ALLE Bundesländer z.B. Instrument Städtebauliche Verträge
D Beispiel München „neue“ SoBoN 2021: Beschluss des Stadtrates München zur Fortführung der „Sozialgerechten Bodennutzung“ als aktualisierten Teil des Baukastenmodells und damit Weiterentwicklung eines wichtigen Instruments im Münchner Wohnungsbau resp. bei allen Bebauungsplänen, die Kosten und Lasten auslösen und zu einer deutlichen Bodenwertsteigerung für die planungsbegünstigten EigentümerInnen führen.
CH Rahmengesetzgebung des Bundes: RPG Schweiz als bundeseinheitliches Rahmengesetz für 26 kantonale Regelungen & Baugesetzbuch des Bundes in Deutschland <> föderalistische 9 Landesgesetze in Österreich OHNE bundesrechtliche Rahmengesetzgebung
CH Vertragsraumordnung: Modell Mehrwertabschöpfung <> privatrechtliche projektspezifische (städtebauliche) Verträge
CH Rückwidmungen: Aktualisierungen von tw. jahrzehntelang nicht konsumierten Widmungen/Einzonungen <> zukünftige Neuwidmungen mit Sicherungsinstrumenten zur widmungsgemässen Verwendung
weitere aktuelle Themenschwerpunkte nach verbleibender Zeit
Wenn Sie an den Inhalten u/o Ergebnissen der Klausur interessiert sind wenden Sie sich gerne an uns: wir freuen uns über Erweiterungenzum interdisziplinären Austausch! > office@die-ernst.at
Do 14.10.2021 I 18h30 – 20h30 die Angewandte I 1030 Wien I Vordere Zollamtsstraße 7
Frauen Bauen Stadt – The City Through a Female Lens kuratiert von Katja Schechtner und Wojciech Czaja wirft einen Blick auf die Stadt von morgen und geht den Fragen nach:
Inwiefern wird die Stadt der Zukunft auf die Wünsche und Bedürfnisse von Frauen zugeschnitten sein? welche Rolle spielen dabei Architektinnen und Stadtplanerinnen?
Wir freuen uns, in der Einleitung zum soeben erschienenen gleichnamigen Buch mit einigen Zitaten von Evelyn ERNST vertreten zu sein!
Haben Sie Projektideen, erste oder schon fortgeschrittene Projektentwicklungen, ungenutzte Liegenschaften, grundsätzliche oder spezielle Entwicklungs- oder Raumplanungsfragen, Terminwünsche? Senden Sie uns eine Nachricht an > office@die-ernst.at Wir melden uns as flink as possible!
Potentiale Immobilienentwicklungen <> aktuelle Raumplanung Wir erarbeiten Grundlagen für Ihre Entscheidungen
> Einzelprojekte > Portfolioabwägungen > unternehmensinterne Strategie 2021 bis > Schwerpunkte Gemeinde-/Regionalentwicklungen Unsere Prüfungen und Aktualisierungen von Bewertungen erfolgen – gemeinsam und nachvollziehbar, gerne auch mit Ihren Mitarbeitern oder externen Teams – auf Basis aktueller Marktanalysen und rechtlicher Grundlagen.
Holzbauvielfalt: besichtigte Wohnbauten (fast) fertig „nicht überall wo Holz drin ist – ist auch außen Holz drauf“ I Photocredits Die ERNST
Herzliches Dankeschön für die spannenden Einblicke in Strategieüberlegungen und Produktion bis hin zu Bauausführungen und Weltmarkt Holz: Stora Enso Wood Products GmbH Rubner Holzbau GmbH einzueins Architektur Elk BauGmbH pro:holz
… und ganz besonderer Dank an the-one-and-only Bernd Höfferl:
es war großartig!!! vom Kipferlservice 8h früh im Bus über reichlich Anekdoten aus der Holzbaupraxis bis hin zu interdisziplinären „Übersetzungen“ der Fachvorträge.
Klausur „Entwicklungen der Raumplanungsrechte im deutschsprachigen Raum„
Rahmengesetzgebung des Bundes: RPG Schweiz als bundeseinheitliches Rahmengesetz für 26 kantonale Regelungen & Baugesetzbuch des Bundes in Deutschland <> föderalistische 9 Landesgesetze in Österreich OHNE bundesrechtliche Rahmengesetzgebung
Vertragsraumordnung: Modell Mehrwertabschöpfung <> privatrechtliche projektspezifische (städtebauliche) Verträge
Rückwidmungen: Aktualisierungen von tw. jahrzehntelang nicht konsumierten Widmungen/Einzonungen <> zukünftige Neuwidmungen mit Sicherungsinstrumenten zur widmungsgemässen Verwendung
weitere aktuelle Themenschwerpunkte nach verbleibender Zeit
Wenn Sie an den Inhalten u/o Ergebnissen der Klausur interessiert sind wenden Sie sich gerne an uns: wir freuen uns über Erweiterungenzum interdisziplinären Austausch! > office@die-ernst.at
„Nur wer die Fallstricke in der Immobilienentwicklung kennt, kann Projekte erfolgreich umsetzen!“
Referenten Modul I am Vormittag „Immobilienentwicklung aus Sicht des Bauträgers„
Univ.-Prof. Arch. DI Hans GANGOLY
Mag. Timur JELINEK, MIBI
RA Mag. Klaus PFEIFFER, Bakk., LL.M.
Themen am Vormittag u.a.
Rechtliche Rahmenbedingungen z.B. Vertragsnetzwerk des Bauträgers, Gewerberecht, Ankauf der Immobilie, Risiken aus rechtlicher Sicht, Risikominimierung, Beauftragung des Generalunternehmers durch den Bauträger, Beauftragung des Architekten durch den Bauträger, Verkauf & Sicherungsmodelle nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG) und Liquidität
Sicht des Bauträgers z.B. praktische Themen des Bauträgers, aktuelle Situation des Immobilienmarktes in der Steiermark, Hürden bei der Projektentwicklung – vom Grundstückseinkauf bis zur Gewährleistungsabwicklung, Althaussanierung vs. Neubau – unterschiedlicher Kundenkreis? Kooperation mit dem Immobilienverwalter und -makler
Der Architekt im Bauträgerprojekt z.B. Programmierung und Flächenökonomie, Wohnungsangebot und privater Freiraum, Energie und Ökologie, Flexibilität
Referenten Modul II am Nachmittag „Raumordnungsrechte und Umwidmungsprozesse“
Standortentwicklung – Tipps zum Prozess-Design z.B. zu klärende Ziele und Vorfragen für den potenziellen Standort, Umfeld-Analyse am möglichen Standort: Rechtlich, technisch, Akteur*innen/Stakeholder, Abschätzung der Zeitachse, Prozess-Design
Infrastrukturkosten z.B: mögliche Kostenfaktoren, Berechnungsmodelle „Umwelt“-Kosten, wer zahlt?
Öffentlichkeitsbeteiligung z.B. Art und Umfang von Beteiligungsmodellen, worauf gilt es zu achten?, Umgang mit Widerstand
Widmungsprozesse z.B. aktueller Usus – rechtliche Regelungen und praktische Erfahrungen, übliche/typische geforderte Nachweise, Trend der Raumplanung zu kooperativen bzw. partizipativen Verfahren, Implementierung/Stärkung/tatsächliche Rolle der Gestaltungsbeiräte & Co, aktuelles Know-how für Widmungsänderungen
Vertragsraumordnung z.B. rechtliche Regelungen und praktische Erfahrungen, unterschiedliche Modelle und Zugänge in den Bundesländern, Grenzen der Vertragsraumordnung, Problemstellungen aus der Praxis, Ausblick auf mögliche Entwicklungen
Städtebau-UVP und „Weltkulturerbe“ z.B. aktuelle Entwicklungen in der Judikatur, Umweltverträglichkeitsprüfungen für Immobilienprojekte, Besonderheiten bei der Entwicklung iZm dem Weltkulturerbe, rechtliche Herangehensweise an die Entwicklung von Immobilienprojekten
Die Immobilienentwicklung ist ein dynamisches interdisziplinäres Fachgebiet, das rechtliche, raumordnungstechnische und insbesondere kalkulatorische Aspekte beinhaltet.
Zudem hinterlassen gesellschaftspolitische Ziele, wie das Schaffen von klimaschonendem Wohnraum in nachgefragter Qualität oder die Mobilisierung und zielführende Verwertung von Bauland, ihre Spuren in der Immobilienentwicklung.
Auch die Spannungsfelder zwischen Raumordnung und konkreter Projektsteuerung können den – grundsätzlich positiven – Verlauf eines Projektes maßgeblich beeinflussen.
Wir beleuchten aktuelle Herausforderungen und konkrete Problembereiche für die Immobilienentwicklung im Bundesland Steiermark – aus rechtlicher und raumordnungsfachlicher Sicht ebenso wie anhand von Beispielen.
Wir freuen uns auf interdisziplinäre Teilnehmerinnen! in vergleichbaren Seminaren in unterschiedlichen Bundesländern hatten wir schon viele spannende Fragestellungen und Diskussionen u.a. mit:
Bei Fragen zu Inhalten oder Anregungen für Themen wenden Sie sich gerne auch direkt an uns! Email >office@die-ernst.at
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